现在中国正在快速的城镇法，小区很多，小区物业管理已经成为了一个新兴的产业，但是这个新兴产业，问题很多，最主要的问题是，小区服务不到位导致小区居民不缴纳物业管理费。没有物业费，物业管理无法运行，恶性循环。这些问题现在是非常普遍的问题，关系到千家万户，亟待解决。

      小区物业管理存在的典型问题：

      1 周围环境严重不达标，有严重缺陷，脏乱差。例如：某小区新疆人违法占用小区的公用空地开设烧烤，烧烤过程产生的烟雾，消费者的吵闹声等严重影响居民生活，问题长期得不到解决；

      2 电梯维护，维修不到位，导致电梯经常停运。有的时间长达20天；

      3 防盗管理不到位，不少小区的电梯电缆被人割断，偷走；

      4 房子漏水；

      5 车辆进出管理无序；

      6 小区财产出租后的收益的处理没有经过业主委员会同意，物业方擅自据为己有；

      7 物业管理公司没有经过业主委员会认可；

      上述问题只是小区物业管理问题的典型，也是一些共性问题。有些小区物业管理公司将不缴纳物业管理费的居民告上了法庭，但是不少被告对法院的判决不予理睬，因为法院的判决明显有瑕疵。不少业主认为：居民对何种情况可以不缴纳物业管理费不清楚；物业管理公司不合格，资质不够。

      对此，何坤池委员建议：

      政府相关部门牵头，对这些问题进行处理。

      1 修改，完善小区物业管理的法律法规。

      2 明确定义居民在何种情况下可以不缴纳物业管理费。

      3 政府部门要解决部分居民对法院的判决不予理睬的问题。